Mag je je tweede huis in Italië verhuren?

 Dat is een hele goede vraag, en het is een situatie waar veel Nederlanders met een tweede huis in Italië tegenaan lopen. Hier even een overzicht van hoe het zit:

Mag je als particulier kamers verhuren in Italië?

Ja, dat mag, maar Italië maakt een belangrijk onderscheid tussen:

• Particuliere verhuur (affitti brevi): je verhuurt je woning of kamers incidenteel, zonder bijkomende diensten zoals ontbijt of schoonmaak tijdens het verblijf.
• Commerciële verhuur (attività ricettiva): je biedt structureel kamers aan, vaak met extra diensten, zoals in een B&B of pension.

Als je enkele kamers in je eigen woning verhuurt zonder extra diensten, val je meestal nog onder particuliere verhuur, en heb je in principe geen btw-nummer (Partita IVA) nodig.

Waarom vragen platforms om een btw-nummer?

Booking.com, Airbnb en anderen worden steeds strenger gecontroleerd op naleving van de belastingregels, vooral na nieuwe EU-wetgeving. Ze willen:

Zeker weten dat jij belastingplichtig bent in Italië.

Geen boetes krijgen omdat ze zaken doen met "niet-geregistreerde aanbieders".

Soms vragen ze ook om een btw-nummer terwijl je die als particulier niet hoeft te hebben, puur uit voorzorg of standaard beleid.

Wat moet je doen om legaal te verhuren (zonder btw-nummer)?

Als je geen Partita IVA hebt, kun je mogelijk nog steeds verhuren, maar je moet wél:

• Je verhuur melden bij de Italiaanse gemeente (Comune) waar je vakantiehuis staat.
• Een Codice Identificativo Regionale (CIR) aanvragen: een soort registratiecode voor toeristische verhuur.
• Je inkomsten in Italië opgeven via een Italiaans belastingformulier (of via je Nederlandse aangifte met vermelding van buitenlands inkomen).
• Soms ook een SCIA-melding doen (verklaring van start van activiteit), afhankelijk van de regio.

Wat zijn je opties?

Optie A: Informeer bij je Comune of je onder particuliere verhuur valt. Als dat zo is, kun je zonder Partita IVA verhuren, mits je je wel registreert.

Optie B: Overweeg een boekhoudkantoor (commercialista) in Italië in te schakelen. Die weten precies hoe jij compliant blijft zonder direct als bedrijf te worden gezien.

Optie C: Kijk of je via platforms zoals Airbnb kunt verhuren met een melding dat je particulier zonder Partita IVA bent. Sommige platforms accepteren dat als je een CIR hebt.

Wil je info over de regels in jouw regio (bijv. Toscane, Umbrië, Puglia)? Dan kan ik ook adviseren wat daar specifiek geldt.