Zonnepanelen op een huurhuis

 Of een huurder zonnepanelen mag installeren hangt af van de afspraken die zijn vastgelegd in het huurcontract en de goedkeuring van de verhuurder. In Nederland geldt het volgende:

1. Toestemming van de verhuurder

• Huurcontract: In de meeste gevallen is het installeren van zonnepanelen zonder toestemming van de verhuurder niet toegestaan, omdat het een wijziging van de woning betreft.

• Instemming van de verhuurder: De huurder moet in principe toestemming vragen aan de verhuurder voordat hij zonnepanelen mag installeren. Dit geldt vooral als de zonnepanelen permanent op het dak of aan de gevel bevestigd moeten worden.

2. Tijdelijke of verwijderbare installatie

• Draagbare systemen: In sommige gevallen is het mogelijk om een zonnepaneleninstallatie te plaatsen die niet permanent is, zoals draagbare of verplaatsbare systemen die geen schade aan de woning toebrengen. Dit kan zonder toestemming, maar het is altijd raadzaam om dit vooraf met de verhuurder te bespreken.

• Verwijderbaarheid: De huurder moet kunnen aantonen dat de installatie geen schade aan de woning veroorzaakt en dat het systeem makkelijk kan worden verwijderd als de huurder vertrekt.

3. Wat als de verhuurder geen toestemming geeft?

• Geen recht op zonnepanelen: Als de verhuurder geen toestemming geeft en dit ook niet redelijk is, kan de huurder de zonnepanelen niet installeren. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de verhuurder het niet eens is met de wijziging van het dak of het zichtbare uiterlijk van de woning.

• Huurprijs en voordeel: Als zonnepanelen geïnstalleerd mogen worden, is het belangrijk dat het voordeel voor de huurder duidelijk is, bijvoorbeeld in de vorm van lagere energiekosten. Het is ook mogelijk dat de huurder afspraken maakt over het delen van de besparingen met de verhuurder, maar dat hangt af van de onderhandelingen.

4. Wettelijke veranderingen en verduurzaming

• Verplichting tot verduurzaming: In sommige gevallen, zoals bij het verduurzamen van huurwoningen, kan de verhuurder in de toekomst verplicht worden om verduurzamingsmaatregelen zoals zonnepanelen te installeren. Dit hangt af van overheidsmaatregelen en regelgeving omtrent de verduurzaming van het woningaanbod.

In het kort: een huurder mag zonnepanelen niet zonder toestemming van de verhuurder installeren, tenzij het een tijdelijke of verplaatsbare installatie betreft. Het is altijd verstandig om dit van tevoren goed te bespreken met de verhuurder om mogelijke conflicten te voorkomen.