⚖️ Wanneer mag een huurder (tijdelijk) de huur inhouden?
1. Ernstige gebreken aan de woning
Bijvoorbeeld:
-
Geen verwarming of warm water
-
Ernstige lekkages
-
Schimmel door constructiefouten
-
Instortingsgevaar of onveilige situaties
➡️ Voorwaarden:
-
De verhuurder is schriftelijk op de hoogte gesteld van de gebreken.
-
De verhuurder krijgt een redelijke termijn om het probleem op te lossen.
-
De huurder meldt duidelijk waarom hij (gedeeltelijk) de huur inhoudt.
2. Geen of gebrekkige reactie van verhuurder
Als de verhuurder niets doet na meerdere meldingen, mag de huurder:
-
Zelf herstel laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur (alleen onder strikte voorwaarden!).
-
De Huurcommissie inschakelen voor een tijdelijke huurverlaging vanwege gebreken.
-
In uitzonderlijke gevallen: de huur opschorten (dus tijdelijk niet betalen), maar dit is risicovol zonder juridische onderbouwing.
🚫 Let op: risico’s van huurinhouding
-
Verhuurder kan ontbinding van het huurcontract eisen.
-
De huurder kan worden aangemerkt als wanbetaler.
-
Alleen een rechter of Huurcommissie kan bepalen of inhouding terecht is.
✅ Wat is verstandig om te doen?
-
Leg alles schriftelijk vast (mails, brieven).
-
Maak foto’s/video’s van de gebreken.
-
Meld gebreken officieel bij verhuurder.
-
Vraag juridisch advies of schakel de Huurcommissie in
Geen opmerkingen:
Een reactie posten