Consumenten recht: zo werkt garantie

 Als je iets koopt, heb je recht op een goed product. Je moet het product tijdens de levensduur zonder problemen kunnen gebruiken. Die levensduur is geen vaste termijn en hangt af van ondermeer de prijs en het merk. Voldoet een product niet aan de verwachting die je ervan mag hebben of gaat het buiten je schuld kapot, of vertoont het mankementen, dan moet de verkoper servicegewijs zorgen voor een kostenloze reparatie of een vervangend product.  Dat staat in de wet (Consumenten koop)

Vooral op websites is het vaak onduidelijk welke rechten je hebt zonder een verzekering bij te kopen.

Wettelijk gezien is de fabrieks fabrieksgarantie 1-2 jaar. Na deze periode heb je vaak nog steeds een wettelijk recht op een goed product. Dit staat in de bijgeleverde Garantie voorwaarden van het betreffende product.


Wanneer de verkoper failliet is gegaan wendt u zich direct tot de producent.

Betreft het een eigen product van de verkoper (bijv. Blokker of BCC) en gaat deze failliet, dan vervalt de garantie en kunt u de reparatie-nota aanbieden aan de curator.


Zekerheid als verdienmodel 

Soms wordt Extra garantie aangeboden bij aankoop van duurdere apparaten, vaak bij elektronica zoals een laptop of televisie,  of grote huishoudelijke apparaten zoals wasmachinesof koelkasten.  U koopt deze bij om een gevoel van extra zekerheid te kopen.  Toch is dat vaak niet nodig omdat de wettelijke garantie voldoende zou moeten zijn. 

Bewijzen.

Na 1 jaar moet je als consument bewijzen dat je het product normaal hebt gebruikt en dat je 'niet hoefde te verwachten' dat het product stuk zou gaan.  

De onopzettelijke schade die per ongeluk ontstaat bij het gebruik van het product wordt schade door eigen schuld genoemd. Bijv. bh-beugel in wasmachine, koffie over laptop of kortsluiting. Deze vallen niet onder de wettelijke garantie maar soms wel onder de inboedelverzekering (mits all risks), soms met een eigen risico.


Wanbetalers en risico-afdekking

 Contractuele zekerheden stellen.

Te denken valt aan voorschot of borgstelling bij aanvang,

Zekerheidsrechten, zoals juridisch eigendomsvoorbehoud of pandrecht op vorderingen

Audit-clause in leasecontract vastleggen ( bij wanbetaling inzage eisen in financiële stukken van de  klant om solvabiliteit te toetsen) 

Aparte afspraken in SLA of raamovereenkomst over opschorting of ontbinding van de lease overeenkomst.


Operationele maatregelen treffen zoals

GPS-blokkering of stillegging voertuigen via connected systemen ( mits contractueel vastgelegd),

Terughalen van voertuigen,  terugnameproces of incassobureau,

Ritregistratie of gebruiksblokkade bij structurele achterstand 


Financiële afdekking:

Via kredietverzekering,

Interne risicoprofieltoets (KYC) bij acceptatie,

Lease-back constructies







ESG, wat is dat?

 ESG staat voor Environment,  Social & Governance.  M.a.w.  het zoeken naar een evenwicht tussen financieel economische resultaten, transparantie, sociale belangen en het milieu zonder de balans er tussen te verliezen. In tegenstelling tot wat algemeen aangenomen wordt, blijkt dat die balans leidt tot betere resultaten voor zowel het bedrijf als de samenleving

ESG omvat het streven naar een evenwicht tussen financieel-economische resultaten, transparantie, sociale belangen en milieuoverwegingen, met behoud van de balans tussen deze elementen.


ESG-rapportages helpen bedrijven om hun impact op milieu, de samenleving en hun bestuurlijke praktijken in kaart te brengen.


ESG-doelstellingen kunnen zijn: verplicht rapporteren over CO₂-uitstoot, duurzame mobiliteit enz.


Goed AVG beleid voorkomt problemen

 AVG staat voor Algemene Verordening Gegevensbescherming, de Nederlandse vertaling van de Europese GDPR (General Data Protection Regulation).

Het AVG-beleid is het interne beleid waarmee een organisatie aantoont dat zij zorgvuldig, rechtmatig en transparant omgaat met persoonsgegevens.

Wat bevat een goed AVG-beleid?


1. Doel en grondslag

Waarom worden persoonsgegevens verwerkt?

Op basis van welke juridische grond (toestemming, contract, wettelijke verplichting, etc.)?


2. Informatieverstrekking aan betrokkenen

Denk aan een duidelijke privacyverklaring voor klanten of medewerkers.


3. Rechten van betrokkenen

Hoe regel je inzageverzoeken, correcties of verwijderingen van persoonsgegevens.


4. Beveiliging van gegevens

Technische en organisatorische maatregelen (zoals versleuteling, toegangsbeheer).


5. Bewaartermijnen

Hoelang bewaar je gegevens en wanneer verwijder je ze?


6. Verwerkersovereenkomsten

Afspraken met derde partijen die namens jouw organisatie persoonsgegevens verwerken (denk aan een ICT-dienstverlener of boekhoudsoftware).


7. Datalekkenbeleid

Wat te doen bij een beveiligingsincident? (Datalekken moeten vaak binnen 72 uur worden gemeld aan de Autoriteit Persoonsgegevens.)


8. Functionaris Gegevensbescherming (FG)

In sommige organisaties verplicht; deze persoon houdt toezicht op naleving van de AVG.


Waarom is AVG-beleid belangrijk?

1.  Wettelijke verplichting (boetes kunnen oplopen tot 20 miljoen euro of 4% van de jaaromzet).

2.  Vertrouwen van klanten en partners.

3.  Bescherming tegen reputatieschade en juridische claims.

Compliance- en duurzaamheidsverplichtingen

 Veel bedrijven hebben ESG-doelstellingen: verplicht rapporteren over CO₂-uitstoot, duurzame mobiliteit enz.

EV’s helpen bij compliance aan duurzaamheidsrapportages (CSRD bijv.) én leveren reputatievoordeel.

Onderdeel van de lease-service kan zijn: CO₂-rapportages aanbieden aan klanten, actief EV-advies geven bij wagenparkbeheer.


AVG-beleid is een belangrijk onderdeel van juridische compliance – zeker in sectoren zoals leasing waar je met veel klantdata werkt.

AVG staat voor Algemene Verordening Gegevensbescherming, de Nederlandse vertaling van de Europese GDPR (General Data Protection Regulation).

Het AVG-beleid is het interne beleid waarmee een organisatie aantoont dat zij zorgvuldig, rechtmatig en transparant omgaat met persoonsgegevens.

In een separate post ga ik hier nader op in.

Impact EV’S op riskmanagement in leasing

 De opkomst van EV’s (elektrische voertuigen) heeft grote impact op riskmanagement én juridische aspecten binnen de leasemarkt. Hieronder leg ik uit welke impact EV’s hebben op riskmanagement in leasing. Anders dan benzine- en diesel voertuigen is de technologie achter EV’S aan snelle ontwikkeling onderhevig. 

1. Restwaarderisico verandert

EV’s verouderen anders dan brandstofauto’s, vooral door snelle technologische ontwikkelingen (denk aan accutechnologie).

Ook de tweedehandswaarde is onzekerder en afhankelijk van overheidsbeleid (zoals subsidie op EV’s of accijnzen op brandstof).

Beheersing: actuele marktdata volgen, kortere looptijden aanbieden, samenwerking met remarketingplatforms.

2. Infrastructuur- en gebruiksrisico

EV’s zijn afhankelijk van laadinfrastructuur; als die ontbreekt, kan dat leiden tot ontevreden klanten of stilstand.

Zakelijke rijders kunnen klagen over laadtijd of bereik (range anxiety).

Beheersing: duidelijke contractvoorwaarden over laadpassen, thuisladen, of laadvergoeding.

3. Compliance- en duurzaamheidsverplichtingen

Veel bedrijven hebben ESG-doelstellingen: verplicht rapporteren over CO₂-uitstoot, duurzame mobiliteit enz.

EV’s helpen bij compliance aan duurzaamheidsrapportages (CSRD bijv.) én leveren reputatievoordeel.

Beheersing: CO₂-rapportages aanbieden aan klanten, actief EV-advies geven bij wagenparkbeheer.

4. Technisch en verzekeringstechnisch risico

EV’s hebben andere technische risico’s dan brandstofauto’s (denk aan accubranden, hogere reparatiekosten).

Schadeherstel vereist vaak gespecialiseerde werkplaatsen.

Beheersing: afspraken met EV-ervaren schadeherstelbedrijven, aangepaste verzekeringspolissen.

5. Juridische aspecten bij contracten

Leasecontracten moeten aangepast worden aan:

Laadbeleid: mag je publiek laden op kosten van de werkgever?

Vergoeding bij thuisladen: hoe regel je dat fiscaal en juridisch correct?

Terugname van laadpunten aan het einde van het contract.


Waarom zijn EV’s belangrijk in de leasemarkt?

Duurzaamheidsbeleid: bedrijven willen hun CO₂-uitstoot verlagen

Fiscale voordelen: lagere bijtelling voor zakelijke rijders (was de afgelopen jaren gunstig)

Lager onderhoud: minder bewegende delen dan bij benzine-/dieselmotoren

Toekomstbestendig wagenpark: klaar voor de overgang naar zero-emissie zones

Letselschadeproces

 Letselschade wordt beoordeeld aan de hand van een aantal factoren die samen bepalen hoeveel schadevergoeding iemand krijgt. De beoordeling gebeurt meestal door een jurist, advocaat of schade-expert in samenwerking met medisch specialisten. Hier zijn de belangrijkste onderdelen:


1. Aard en ernst van het letsel

Hoe ernstiger en langduriger het letsel, hoe hoger meestal de vergoeding. Een gebroken been herstelt vaak binnen enkele maanden, terwijl blijvend letsel (zoals hersenletsel of een dwarslaesie) veel grotere impact heeft.


2. Medische rapporten

Artsen stellen medische rapporten op waarin staat welk letsel is opgelopen, het herstelverloop, en eventuele blijvende beperkingen. Deze zijn essentieel bij de beoordeling.


3. Materiële schade

Dit omvat o.a.:

Inkomensverlies (bijv. als je tijdelijk of blijvend niet kunt werken)

Medische kosten die niet vergoed worden

Reiskosten naar ziekenhuizen of therapeuten

Kosten voor huishoudelijke hulp of aanpassingen in huis


4. Immateriële schade (smartengeld)

Een vergoeding voor pijn, verdriet, angst of vermindering van levensvreugde. De hoogte hiervan is moeilijker te bepalen en wordt vaak vergeleken met eerdere, soortgelijke zaken (jurisprudentie).


5. Aansprakelijkheid

Er moet duidelijk zijn wie verantwoordelijk is voor het ontstaan van het letsel. Pas als iemand anders juridisch aansprakelijk is, kan er schadevergoeding worden geëist.


6. Causaal verband

Er moet een duidelijk verband zijn tussen het ongeval en het letsel. Als je bijvoorbeeld al rugklachten had vóór het ongeluk, kan dit de vergoeding beïnvloeden.

Een goede beoordeling vraagt dus om zowel medische als juridische expertise. In veel gevallen schakelen slachtoffers een letselschadeadvocaat of -bureau in.


Wil je hulp bij het vinden van een goede letselschade-expert of wil je zelf je zaak voorbereiden?

Laat het me gerust weten als je een voorbeeldcase wilt of uitleg over een specifieke situatie!


Joan Mulder 

06 38546200 

Verduurzaming maritieme sector

 Er  is een sterke maatschappelijke roep om de maritieme sector duurzamer te maken, met een aanzienlijke focus op brandstofverbruik. Biobrandstoffen behoren tot de meest interessante opties en kùnnen een belangrijke rol spelen bij het behalen van verschillende Sustainable Development Goals (SDG's). 

In het Clean Shipping Project werken onderzoekers van de TU Delft met hun partners samen om thermochemische processen te ontwikkelen en te verbeteren voor de productie van biobrandstoffen. 

Een van hun meest interessante ontdekkingen is brandstof gewonnen uit acacia-struiken, een proces waarbij acaciasnippers geconverteerd worden naar een bio-olie.  Acacia wordt gezien als het woekergewas van Afrika.   

De vraag rijst wel: is dit niet het voedsel voor olifanten en giraffen? Namibië, Botswana en Angola willen af van de Acacia. Argument: Een derde van het immense land is bedekt met deze planten, die veel water aan de bodem onttrekken. Maar circulaire biobrandstof-productie gaat het grondwaterprobleem niet oplossen.

Biobrandstof uit acacia als alternatieve oplossing voor (zware) stookolie  die naar verwachting de komende jaren 50-250 procent zal groeien, met een CO2-emissie-reductie doel van 50% in 2050? 

Ik zie een parallel met het wegkappen van de regenwouden in Zuid Amerika,  ten faveure van (slechte) palmolie. Fruit for thought.



  

Zonne-technologie op de auto, is de markt er klaar voor?

 Consumenten met zonnepanelen en een eigen parkeerplek tonen verhoogde interesse in elektrische voertuigen.  Uit onderzoek blijkt dat 11% van deze groep een elektrisch voertuig bezit en bijna 80 % van de elektrische rijders heeft zonnepanelen thuis. Bovendien overweegt 74% van de elektrische rijders hun voertuig te willen gebruiken voor opslag van overtollige zonne-energie, wat de integratie van zonne-technologie in voertuigen aantrekkelijker maakt.

Aanpassing van hybride voertuigen is mogelijk, echter het industriële ontwerp van voertuigen met zonnecellen is beter, maar nog  kostbaar.

De markt is er klaar voor. Wij wachten de ontwikkelingen af.

Zzp-er en lease keuze.

 De populairste autoleasevorm in Nederland is private lease voor particulieren en operationele lease voor zakelijke rijders. Welke van de twee het meest populair is, hangt af van de doelgroep:


1. Private lease (voor particulieren)

Populariteit: Sterk toegenomen sinds 2015.

Waarom populair?

Je rijdt een nieuwe auto zonder hoge aanschafkosten.

Vaste maandlasten inclusief onderhoud, verzekering en wegenbelasting.

Geen zorgen over restwaarde of verkoop.

Ideaal voor mensen die zekerheid willen en geen spaargeld willen inzetten.


2. Operationele lease (voor bedrijven)

Populariteit: Al jaren de standaard voor zakelijke rijders.

Waarom populair?

De werkgever regelt alles (verzekering, onderhoud).

Maandelijkse kosten zijn voorspelbaar en fiscaal aantrekkelijk voor bedrijven.

Geen risico op waardeverlies.

Vaak inclusief tankpas en pechhulp.


Waarom deze  leasevormen het populairst zijn:

In beide gevallen draait het om ontzorging, kostentransparantie en financiële voorspelbaarheid. De Nederlandse markt waardeert zekerheid, gemak en flexibiliteit, en lease sluit daar goed op aan — zowel privé als zakelijk.

Laat me weten als je hulp nodig hebt bij het kiezen van de juiste leasevorm!

Is huurkoop onaantrekkelijk?

Boekhoudkundig is huurkoop niet per se onaantrekkelijk, maar het heeft wel een aantal aandachtspunten ten opzichte van andere financieringsvormen:


Nadelen van huurkoop (boekhoudkundig):

Geen juridisch eigendom tot de laatste termijn is betaald. Dit kan impact hebben bij bepaalde financieringsaanvragen of bij het verkopen van het bedrijf.

Geen mogelijkheid tot vervroegde beëindiging zonder financiële consequenties.

Je moet de volledige verplichting op de balans opnemen (de totale koopsom minus al betaalde termijnen).

De auto moet je activeren en afschrijven, net als bij financial lease. Dat vraagt iets meer van je administratie.

Voordelen:

Economisch eigendom heb je wel vanaf het begin: je gebruikt de auto zoals die van jou is.


Je profiteert van fiscale voordelen, zoals afschrijving en renteaftrek.


Vaak geen btw op maandtermijnen, omdat je btw over de volledige koopsom al aan het begin betaalt (die je mag terugvorderen als btw-ondernemer)


Dus, is huurkoop onaantrekkelijk?

Niet per se. Het hangt af van:

- je cashflow,

- of je btw kunt terugvorderen,

- hoe belangrijk flexibiliteit en juridisch eigendom voor je zijn.


Wil je weten wat in jouw specifieke geval het voordeligst is, dan denk ik graag mee!

Financial lease vs. Huurkoop bedrijfsauto

 Juridisch vs economisch eigendom bedrijfsauto.

Bij zowel financial lease als bij huurkoop moet je de auto op de bedrijfsbalans zetten. Hieronder leg ik het verschil kort uit:


Financial lease:

Economisch eigendom ligt bij de onderneming.

Je activeert de auto op de balans als bedrijfsmiddel (activa).

Je schrijft af op de auto.

De rente en afschrijving zijn fiscaal aftrekbaar.

De btw over de aanschafwaarde mag je vaak in één keer terugvorderen (mits btw-plichtig).


Huurkoop:

Lijkt sterk op financial lease, met hetzelfde boekhoudkundige effect. Je bent tenslotte ook economisch eigenaar en moet je betalingstermijnen/afschrijvingen (bijv. 20% in 5 jaar) boekhoudkundig verantwoorden op je V&W rekening.

Je wordt pas juridisch eigenaar (van rechtswege) nadat de laatste betaling is gedaan.

Ook hier komt de auto op de balans.

Belangrijk verschil met operational lease: bij operational lease blijft de auto juridisch en economisch eigendom van de leasemaatschappij.

In een huurkoopovereenkomst (die in Nederland boekhoudkundig meestal als financial lease wordt behandeld), wordt de leaseauto geactiveerd op de balans van de lessee. De kosten van de termijnbetalingen worden als volgt verantwoord:

🔹 1. Activeren van het object

De lessee neemt de auto bij aanvang van de overeenkomst op in de balans onder vaste activa.

De aanschafwaarde wordt geactiveerd (niet de maandtermijnen).

De tegenboeking gaat naar een “leaseverplichting” (kortlopend/langlopend vreemd vermogen).

🔹 2. Afschrijving

Elke maand of jaar wordt een afschrijving geboekt op de auto (bijv. 20% per jaar).

Dit is een kostenpost in de winst- en verliesrekening.

🔹 3. Rentecomponent

De maandelijkse termijnbetalingen bestaan uit een deel rente + een deel aflossing.

Alleen de rentecomponent wordt geboekt als kosten in de winst- en verliesrekening.

Het aflossingsdeel verlaagt de leaseverplichting op de balans.


📘 Voorbeeld journaalpost bij maandelijkse betaling: Stel: je betaalt €500 per maand, waarvan €80 rente.

Rente als kosten:

Debet: Rentekosten €80

Aflossing:

Debet: Leaseverplichting €420


Betaling:

Credit: Bank €500



Heb je specifieke vragen over boekhoudkundige verwerking of btw-teruggave? Dan kijk ik graag met je mee.

Juridisch eigendom na laatste termijn Huurkoopovereenkomst

 Eindigt de huurkoop automatisch (van rechtswege) na volledige betaling?

Ja, in principe wel.

Als je alle termijnen hebt betaald, eindigt de huurkoopovereenkomst van rechtswege, oftewel automatisch. Je hoeft daarvoor dus geen extra handeling te verrichten, tenzij anders is afgesproken in het leasecontract.

Jij wordt dan juridisch eigenaar van de auto.

Tot het moment van de laatste betaling blijft de leasemaatschappij of financier juridisch eigenaar (ook al ben jij economisch eigenaar).


Na de laatste betaling gaat het juridisch eigendom over naar jou.

Wie regelt de risico's bij lease?

 Regelt de leasemaatschappij altijd All risks schades of diefstal?


Of de leasemaatschappij Allrisk (volledig casco) dekking regelt, hangt af van de soort lease en de afspraken in het contract. Hier is hoe het meestal zit:

Bij operational lease:  Ja, meestal wél Allrisk verzekerd.

De leasemaatschappij is juridisch eigenaar van de auto, dus zij willen die goed verzekeren.

In de maandelijkse leaseprijs zit bijna altijd een Allrisk-verzekering inbegrepen, inclusief dekking voor:

- Diefstal

- Schade door eigen schuld

- Storm, brand, ruitbreuk, etc.

Vaak geldt er wel een eigen risico per schadegeval.


Bij financial lease of huurkoop:  Nee, je regelt zelf de verzekering.

Jij bent economisch eigenaar van de auto, dus jij bepaalt hoe je de auto verzekert.

Een Allrisk-verzekering is meestal verplicht door de financier, zeker als de auto nog niet is afbetaald.


Belangrijk om te checken:

Wat zit precies in het leasecontract? Denk aan:

  • Hoogte van het eigen risico
  • Vervangend vervoer bij schade of diefstal
  • Wat wordt gedekt bij vandalisme of ruitschade?

Kortom: bij operational lease regelt de maatschappij meestal alles, inclusief Allrisk. Bij andere leasevormen ligt die verantwoordelijkheid bij jou.

Wil je beter begrijpen wat dit voor jouw situatie betekent? Ik help je daar graag bij.

Auto-leasen, hoe te kiezen.

 Hieronder volgt een duidelijk overzicht van de verschillende  leasevormen.


1. Operational lease

Wat is het?

Een all-in leasevorm waarbij de leasemaatschappij eigenaar blijft van de auto. Jij betaalt een vast bedrag per maand, waarin bijna alle kosten inbegrepen zijn: verzekering, onderhoud, reparaties, wegenbelasting en vaak ook pechhulp.

Voor wie geschikt?

Bedrijven of ondernemers die volledig ontzorgd willen worden.


2. Financial lease

Wat is het?

Je koopt als het ware de auto op afbetaling. Jij bent economisch eigenaar van het voertuig, maar betaalt in termijnen. Onderhoud, verzekering en belasting regel je zelf.

Voor wie geschikt?

Ondernemers die de auto op de balans willen zetten en gebruik willen maken van fiscale voordelen (zoals investeringsaftrek).


3. Shortlease

Wat is het?

Flexibele lease met een korte looptijd (vaak 1 tot 12 maanden). Ideaal bij tijdelijke projecten of als je nog niet zeker weet hoe lang je een auto nodig hebt.

Voor wie geschikt?

Startups, zzp’ers of bedrijven met tijdelijke mobiliteitsbehoefte.


4. Huurkoop

Wat is het?

Vergelijkbaar met financial lease, maar je wordt pas eigenaar van het voertuig nadat je alle termijnen hebt betaald. Tussentijds aflossen is soms beperkt mogelijk.

Voor wie geschikt?

Ondernemers die willen spreiden in kosten, maar uiteindelijk volledig eigenaar willen worden.


5. Sale-and-lease-back

Wat is het?

Je verkoopt je huidige wagenpark aan de leasemaatschappij en leaset het direct terug. Zo komt er kapitaal vrij voor andere bedrijfsinvesteringen.

Voor wie geschikt?

Bedrijven die liquiditeit willen verbeteren zonder hun mobiliteit te verliezen.



Sneuvelbereidheid jongeren

 WAARSCHUWING: 

Overheid:  Blijf van onze kinderen af!

Onze regering wil ons laten geloven dat een nieuwe generatie jongens en meisjes vanaf 17 (tot 45) jaar klaarstaat om te vechten voor een oorlog die niet de onze is. Dat deze jongeren bereid zijn te sterven voor hun vaderland. ‘Sneuvelbereid’ is het woord dat ineens overal opduikt. Een soort hippe heldenmoed, uitgestald in nieuwsberichten en rapporten. Alsof ze in de rij staan voor het slagveld zoals voor de nieuwste iPhone.

Alsof het afgesproken werk is, schuiven overheid en oude media ineens hetzelfde narratief naar voren: jongeren zijn ‘sneuvelbereid’. Klaar om te sterven voor het vaderland. Dapper, idealistisch, heldhaftig.

Dezelfde overheid die onze jeugd al jarenlang verwaarloost. Mentaal uitput. Psychisch onderdrukt. Geen kansen biedt op de woningmarkt.

Die zonder aarzeling scholen sloot, jongeren opsloot en toekomstperspectieven sloopte. Alles ‘voor het grotere goed’.

En nu moeten we geloven dat diezelfde jongeren, die toen geen terrasje op mochten zonder QR-code, niet konden dansen zonder Jansen, nu staan te popelen om de loopgraven in te gaan?

Plots zijn onze jongeren patriottische strijders, klaar om de wapens op te nemen?  Als dit echt het narratief is dat ‘ze’ ons willen verkopen, dan is dat niet naïef, dat is ronduit manipulatief!

Het zijn vooral politici met grote monden in maatpak die in talkshows stoer roepen dat ‘we ons niet moeten laten intimideren’, terwijl ze zelf geen blaar op hun handen hebben. Geen enkel risico lopen dankzij hun veilige Haagse diplomatieke status. Ze sturen liever andermans kinderen het strijdtoneel op. Alsof het pionnen zijn in hun geopolitieke schaakspel.

Dezelfde overheid die in 2020 onze bewegingsvrijheid drastisch inperkte, zegt nu dat jongeren zouden willen sneuvelen voor ‘vrijheid’?

Dit gaat ook nu niet over eer of vaderland.

Dit gaat weer over controle.  Over framing.  Over het warmdraaien van het collectieve geweten.  Over het bouwen aan draagvlak voor iets waar niemand vrijwillig voor zou kiezen, tenzij je het slim verpakt.  Over heldendom  Over nationale trots.  Over  ‘voor een ander’.  Over ‘samen sterk’.  Zodat er straks draagvlak is als er weer iets wordt opgelegd. Als er weer iets moet worden ingeleverd.  Je leven, bijvoorbeeld.

Dus voordat je je laat verleiden tot patriottisme, stel jezelf één simpele vraag:  Klopt het, als een overheid die je maandenlang binnen opsloot, je nu ineens zegt dat jij dapper bent als je sneuvelbereid bent? 


Overwinning van de leugens 

Echte strijd begint niet aan het front. Die begint in je hoofd.  Bij het weigeren van leugens, hoe glanzend ze ook worden gepresenteerd.  Bij het besef dat jouw leven waardevol is en dat niemand het recht heeft om dat in te zetten voor hun spel.

Als er dan toch gevochten moet worden… als onze regering zo zeker weet dat er strijd geleverd moet worden, dan heb ik een voorstel voor de diegenen die worden genoemd (met dank aan Michel Mulder) in het plaatje.  Zij zijn stuk voor stuk tussen de 26 en 45 jaar, zij zijn zo overtuigd van hun gelijk dat ze volgens hun eigen logica meer dan sneuvelbereid moeten zijn.  DUS:  Ga dan lekker zèlf.

Van mij mogen ze hun eigen naam schrijven op dat vrijwillig verplichte sneuvelformulier.  Ze mogen het pas hebben over ‘onze waarden’ en ‘onze offers’ als ze zelf voorop gaan.

Niet figuurlijk.

Niet op een podium.

Niet achter een microfoon.

Niet op X of LinkedIn.

Maar écht.

Frontlinie.

Vuurlinie.

Sneuvelkansje pakken.

Dan praten we daarna nog wel eens over ‘vrijheid’.

Tot die tijd: zet je tv ajb uit en je logisch denkvermogen aan.  En laat niemand je wijsmaken dat het moedig is om te sterven voor hún belangen, terwijl zij zelf veilig binnen zitten.

Blijf alert, blijf kritisch.

Welkom op mijn site


Joan Mulder, jurist Nederlands Recht

Acuut 1e advies, gratis

Adviesvragen particulieren uurtarief €75,00 per los uur, voorschot € 525,00 (incl BTW) strippenkaart 7 x 60 minuten, afgerond op 0.5 uur met uren-verantwoording. 
Digitaal of Life

In house counsel bedrijven, met rapportage
Halve dag € 400,00 excl. BTW (08:00-12:00 / 13:00-17:00) 
Hele dag € 750,00 excl BTW (09:00-12:00 - 13:00-18:00) 
Remote of op locatie naar keuze, excl. reiskosten

+31 6 38546200

Onderhuur

 In Nederland zijn er strikte regels rondom onderverhuur van huurwoningen. Over het algemeen is het niet toegestaan om uw gehele huurwoning onder te verhuren. U mag als huurder wel een kamer in uw woning onderverhuren, tenzij uw huurcontract dit verbiedt. Illegale onderverhuur kan leiden tot beëindiging van uw huurcontract en mogelijke schadevergoeding aan uw verhuurder.

Bij sociale huurwoningen is onderverhuur van de gehele woning vrijwel altijd verboden. Bij vrije sector huurwoningen kunnen de regels variëren; doorgaans is onderhuur toegestaan, maar heeft u wel toestemming van de verhuurder nodig. Het is daarom essentieel om uw huurcontract te controleren op bepalingen over onderverhuur en altijd schriftelijke toestemming van uw verhuurder te verkrijgen voordat u een kamer of deel van de woning onderverhuurt.

Als u zonder toestemming onderverhuurt, kan de verhuurder uw huurcontract beëindigen en kan de onderhuurder geen aanspraak maken op huurbescherming. Daarnaast kunnen er financiële en juridische complicaties ontstaan. Het is daarom verstandig om altijd de regels en uw huurcontract te raadplegen en toestemming te vragen aan uw verhuurder voordat u overgaat tot onderverhuur.

Mag je je tweede huis in Italië verhuren?

 Dat is een hele goede vraag, en het is een situatie waar veel Nederlanders met een tweede huis in Italië tegenaan lopen. Hier even een overzicht van hoe het zit:

Mag je als particulier kamers verhuren in Italië?

Ja, dat mag, maar Italië maakt een belangrijk onderscheid tussen:

  • Particuliere verhuur (affitti brevi): je verhuurt je woning of kamers incidenteel, zonder bijkomende diensten zoals ontbijt of schoonmaak tijdens het verblijf.
  • Commerciële verhuur (attività ricettiva): je biedt structureel kamers aan, vaak met extra diensten, zoals in een B&B of pension.

Als je enkele kamers in je eigen woning verhuurt zonder extra diensten, val je meestal nog onder particuliere verhuur, en heb je in principe geen btw-nummer (Partita IVA) nodig.


Waarom vragen platforms om een btw-nummer?

Booking.com, Airbnb en anderen worden steeds strenger gecontroleerd op naleving van de belastingregels, vooral na nieuwe EU-wetgeving. Ze willen:

Zeker weten dat jij belastingplichtig bent in Italië.

Geen boetes krijgen omdat ze zaken doen met "niet-geregistreerde aanbieders".

Soms vragen ze ook om een btw-nummer terwijl je die als particulier niet hoeft te hebben, puur uit voorzorg of standaard beleid.


Wat moet je doen om legaal te verhuren (zonder btw-nummer)?

Als je geen Partita IVA hebt, kun je mogelijk nog steeds verhuren, maar je moet wél:

  • Je verhuur melden bij de Italiaanse gemeente (Comune) waar je vakantiehuis staat.
  • Een Codice Identificativo Regionale (CIR) aanvragen: een soort registratiecode voor toeristische verhuur.
  • Je inkomsten in Italië opgeven via een Italiaans belastingformulier (of via je Nederlandse aangifte met vermelding van buitenlands inkomen).
  • Soms ook een SCIA-melding doen (verklaring van start van activiteit), afhankelijk van de regio.


Wat zijn je opties?

Optie A: Informeer bij je Comune of je onder particuliere verhuur valt. Als dat zo is, kun je zonder Partita IVA verhuren, mits je je wel registreert.

Optie B: Overweeg een boekhoudkantoor (commercialista) in Italië in te schakelen. Die weten precies hoe jij compliant blijft zonder direct als bedrijf te worden gezien.

Optie C: Kijk of je via platforms zoals Airbnb kunt verhuren met een melding dat je particulier zonder Partita IVA bent. Sommige platforms accepteren dat als je een CIR hebt.


Wil je info over de regels in jouw regio (bijv. Toscane, Umbrië, Puglia)? Dan kan ik ook adviseren wat daar specifiek geldt.

Nieuwe regelgeving verhuur via sociale platforms

 Recent zijn er strengere regels ingevoerd voor de verhuur van woningen via platforms zoals Airbnb en Booking.com. Deze regelgeving, bekend als de 'Airbnb-wet', is bedoeld om steden meer controle te geven over kortlopende verhuur en om negatieve effecten zoals stijgende huurprijzen en overlast te verminderen.

Belangrijkste punten van de nieuwe regelgeving:

  • Registratieplicht: Gemeenten kunnen verhuurders verplichten zich te registreren en een registratienummer te vermelden bij advertenties op verhuurplatforms. Dit verbetert het toezicht en helpt bij het handhaven van lokale regels. 

  • Meld- en vergunningplicht: Naast registratie kunnen gemeenten ook een meldplicht of vergunningplicht invoeren. Dit stelt hen in staat het aantal verhuurdagen te beperken en toeristische verhuur in bepaalde wijken te reguleren.

  • Verhoogde boetes: De maximale bestuurlijke boete voor overtredingen, zoals illegale onderverhuur of misbruik, wordt verhoogd naar €83.000 bij herhaaldelijke overtredingen.

  • Verantwoordelijkheid van verhuurplatforms: Verhuurplatforms zijn verplicht maandelijks gegevens te delen over verhuuractiviteiten, zoals het aantal verhuurde nachten en het aantal gasten. Dit verbetert de handhaving en helpt bij het identificeren van illegale verhuur.

Deze maatregelen zijn bedoeld om een balans te vinden tussen het faciliteren van toeristische verhuur en het beschermen van de woningmarkt en leefbaarheid in steden. Het is belangrijk voor verhuurders om op de hoogte te zijn van deze regels en zich eraan te houden om boetes en andere sancties te voorkomen.

Tijdelijke huisvesting

 Tijdelijke huisvesting in Nederland wordt geregeld door verschillende wetten en regels, afhankelijk van de situatie. Er zijn algemene richtlijnen die vaak van toepassing zijn, maar er zijn ook specifieke regels voor bepaalde groepen, zoals vluchtelingen, arbeidsmigranten, of mensen die tijdelijk op zoek zijn naar een woning. Hier zijn enkele belangrijke aspecten van tijdelijke huisvesting:

1. Tijdelijke huurcontracten

In Nederland kunnen huurcontracten voor tijdelijke verhuur worden gesloten. Dit wordt vaak gedaan voor een bepaalde periode, bijvoorbeeld voor enkele maanden of jaren, met een vastgestelde einddatum. Voor tijdelijke huur zijn er specifieke regels:

  • Het contract kan voor maximaal 2 jaar duren voor zelfstandige woningen en maximaal 5 jaar voor onzelfstandige woningen (bijvoorbeeld kamers in een gedeeld huis).

  • De verhuurder mag na afloop van de contractduur het contract niet zomaar verlengen, tenzij dit expliciet in het contract is afgesproken (bijv. vanwege verduurzamingsmaatregelen of eigen gebruik)

  • De verhuurder moet de huurder tijdig schriftelijk informeren (ten minste 3 maanden van tevoren) als het contract niet wordt verlengd.

  • De verhuurder moet 1 maand voor afloop van het contract schriftelijk bij de huurder informeren of het contract door deze beëindigd of verlengd wordt.

2. Huisvesting voor vluchtelingen

Asielzoekers krijgen vaak tijdelijke huisvesting toegewezen door de gemeente of het Centraal Orgaan Asielzoekers (COA). Dit gebeurt doorgaans in tijdelijke opvanglocaties, zoals AZC’s (asielzoekerscentra), totdat er een permanentere oplossing is gevonden. De regels voor deze tijdelijke huisvesting worden bepaald door de overheid en kunnen variëren afhankelijk van de beschikbaarheid van andere huisvesting.

3. Huisvesting voor arbeidsmigranten

Arbeidsmigranten kunnen tijdelijke huisvesting krijgen, vaak via de werkgever of via bemiddelingsbureaus. In sommige gevallen kan de huisvesting worden verstrekt via een verhuurcontract voor een tijdelijke periode. Er zijn strikte regels voor de huisvesting van arbeidsmigranten, bijvoorbeeld dat de huisvesting voldoet aan bepaalde normen van veiligheid, hygiëne en ruimte per persoon.

4. Wachtlijst en urgentie

Tijdelijke huisvesting kan ook een oplossing zijn voor mensen die op de wachtlijst staan voor een permanente woning, bijvoorbeeld in het geval van woningnood. Gemeenten kunnen tijdelijke woningen aanbieden aan mensen die urgentie hebben of in acute woonnood verkeren.

5. Wettelijke bescherming van huurders

Ook bij tijdelijke huisvesting blijven huurders vaak beschermd door de huurwetgeving, afhankelijk van de situatie. Dit betekent dat huurders recht hebben op bescherming tegen onterecht opzeggen van hun contract, hoewel tijdelijke huurcontracten meestal gemakkelijker door de verhuurder kunnen worden beëindigd dan reguliere huurcontracten.

Heb je specifieke vragen over tijdelijke huisvesting, bijvoorbeeld voor een bepaald type situatie? Dan kan ik daar verder op ingaan!


Joan Mulder 06-38546200

Zonnepanelen op een huurhuis

 Of een huurder zonnepanelen mag installeren hangt af van de afspraken die zijn vastgelegd in het huurcontract en de goedkeuring van de verhuurder. In Nederland geldt het volgende:

1. Toestemming van de verhuurder

  • Huurcontract: In de meeste gevallen is het installeren van zonnepanelen zonder toestemming van de verhuurder niet toegestaan, omdat het een wijziging van de woning betreft.

  • Instemming van de verhuurder: De huurder moet in principe toestemming vragen aan de verhuurder voordat hij zonnepanelen mag installeren. Dit geldt vooral als de zonnepanelen permanent op het dak of aan de gevel bevestigd moeten worden.

2. Tijdelijke of verwijderbare installatie

  • Draagbare systemen: In sommige gevallen is het mogelijk om een zonnepaneleninstallatie te plaatsen die niet permanent is, zoals draagbare of verplaatsbare systemen die geen schade aan de woning toebrengen. Dit kan zonder toestemming, maar het is altijd raadzaam om dit vooraf met de verhuurder te bespreken.

  • Verwijderbaarheid: De huurder moet kunnen aantonen dat de installatie geen schade aan de woning veroorzaakt en dat het systeem makkelijk kan worden verwijderd als de huurder vertrekt.

3. Wat als de verhuurder geen toestemming geeft?

  • Geen recht op zonnepanelen: Als de verhuurder geen toestemming geeft en dit ook niet redelijk is, kan de huurder de zonnepanelen niet installeren. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de verhuurder het niet eens is met de wijziging van het dak of het zichtbare uiterlijk van de woning.

  • Huurprijs en voordeel: Als zonnepanelen geïnstalleerd mogen worden, is het belangrijk dat het voordeel voor de huurder duidelijk is, bijvoorbeeld in de vorm van lagere energiekosten. Het is ook mogelijk dat de huurder afspraken maakt over het delen van de besparingen met de verhuurder, maar dat hangt af van de onderhandelingen.

4. Wettelijke veranderingen en verduurzaming

  • Verplichting tot verduurzaming: In sommige gevallen, zoals bij het verduurzamen van huurwoningen, kan de verhuurder in de toekomst verplicht worden om verduurzamingsmaatregelen zoals zonnepanelen te installeren. Dit hangt af van overheidsmaatregelen en regelgeving omtrent de verduurzaming van het woningaanbod.

In het kort: een huurder mag zonnepanelen niet zonder toestemming van de verhuurder installeren, tenzij het een tijdelijke of verplaatsbare installatie betreft. Het is altijd verstandig om dit van tevoren goed te bespreken met de verhuurder om mogelijke conflicten te voorkomen.

Checklist EPC

 Een checklist voor de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van woningen kan helpen om te beoordelen welke elementen van een woning van invloed zijn op de energieprestatie en de uiteindelijke EPC-score. Deze checklist richt zich op de belangrijkste aspecten die een energieadviseur controleert bij het berekenen van de EPC voor een woning.

Checklist voor EPC-berekening van woningen

1. Bouwkundige en isolerende kenmerken

  • Buitenmuren: Isolatie van de buitenmuren (type en dikte van de isolatie).

  • Dakisolatie: Is het dak geïsoleerd? Zo ja, welk type isolatie wordt gebruikt en wat is de dikte?

  • Vloerisolatie: Is de vloer geïsoleerd? Dit kan invloed hebben op de energiebehoefte voor verwarming.

  • Ramen en deuren: Wat is het type glas (enkele, dubbel, HR++)? Zijn de kozijnen goed geïsoleerd?

  • Luchtdichtheid: Is de woning goed luchtdicht? Er mag geen ongewild warmteverlies zijn door kieren en naden.

2. Verwarming en koeling

  • Type verwarmingssysteem: Wat voor verwarming wordt gebruikt (bijvoorbeeld CV-ketel, warmtepomp, elektrische verwarming)?

  • Efficiëntie van het verwarmingssysteem: Is het verwarmingssysteem recent en energie-efficiënt? (Bijvoorbeeld een HR-ketel of een hybride systeem).

  • Warm water: Hoe wordt het warm water geproduceerd (door de CV-ketel, zonneboiler, elektrische boiler)?

  • Koeling: Wordt er gekoeld (bijvoorbeeld airconditioning of een ventilatiesysteem met koeling)?

3. Ventilatie

  • Type ventilatie: Is er een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig, zoals een balansventilatiesysteem (met warmteterugwinning)?

  • Ventilatieroosters: Zijn er voldoende roosters voor natuurlijke ventilatie in de woning?

4. Energieopwekking

  • Zonnepanelen: Zijn er zonnepanelen op het dak? Zo ja, hoeveel en wat is hun opbrengst?

  • Andere duurzame energiebronnen: Wordt er gebruikgemaakt van andere duurzame energiebronnen zoals een zonneboiler of een warmtepomp?

5. Energieverbruik

  • Energieverbruik van de woning: Wat is het geschatte energieverbruik op jaarbasis voor verwarming, koeling, warm water en verlichting?

  • Elektrische apparaten: Zijn er energiezuinige apparaten in de woning aanwezig, zoals LED-verlichting, energie-efficiënte koelkasten, wasmachines, etc.?

6. Toekomstige verbeteringen

  • Renovaties en verbeteringen: Zijn er plannen om de woning te verbeteren, bijvoorbeeld door extra isolatie of het plaatsen van een duurzamer verwarmingssysteem?

7. Gebouwtype en gebruik

  • Oppervlakte van de woning: Wat is de bruto vloeroppervlakte (BVO) van de woning (in m²)?

  • Aantal bewoners: Hoeveel mensen wonen er in de woning? Het aantal bewoners beïnvloedt het energieverbruik, vooral voor verwarming en warm water.

  • Woonfunctie: Is de woning eengezinswoning, appartement, of een andere woningvorm (dit heeft invloed op de EPC-berekening)?

8. Verhouding tussen warmtevraag en warmteaanbod

  • Is de woning goed afgestemd op zijn energiebehoefte? Is er bijvoorbeeld een goede balans tussen het verwarmingssysteem en het energieverbruik?


Deze checklist kan worden gebruikt om de energieprestatie van een woning in kaart te brengen en is een handig hulpmiddel voor zowel huiseigenaren als energieadviseurs. Het uiteindelijke doel van de EPC-berekening is om inzicht te geven in de energie-efficiëntie van de woning en waar mogelijke verbeteringen aangebracht kunnen worden om de energieprestatie te verhogen en zo de energiekosten te verlagen.

Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)

 In het Nederlandse woningwaarderingsstelsel (WWS) verwijst EPC naar de Energie Prestatie Coëfficiënt. Het WWS is een systeem dat wordt gebruikt om de huurprijs van een woning vast te stellen, waarbij verschillende factoren een rol spelen, waaronder de energieprestatie van de woning.

Hier is hoe de EPC binnen het woningwaarderingsstelsel werkt:

  1. EPC: Dit is een maat voor de energie-efficiëntie van een woning. De EPC-waarde geeft aan hoe goed een woning presteert op het gebied van energieverbruik, rekening houdend met isolatie, verwarmingssystemen, ventilatie en andere energiebesparende maatregelen. Hoe lager de EPC, hoe energiezuiniger de woning is.

  2. Invloed op woningwaardering: In het woningwaarderingsstelsel wordt de EPC meegewogen bij het bepalen van de maximale huurprijs. Woningwaardering gaat onder andere uit van de kwaliteit van de woning, de oppervlakte en de energieprestatie. Een woning met een lage EPC (dus energiezuinig) kan een hogere huurwaarde hebben dan een woning met een hoge EPC (energie-intensief).

  3. Doel: Het doel van het woningwaarderingsstelsel is om woningen eerlijk te waarderen op basis van hun kwaliteit en energieprestatie, wat kan bijdragen aan lagere woonlasten voor huurders als de woning energiezuiniger is.

  4. Energieprestaties en regelgeving: De EPC-waarde is ook belangrijk voor het voldoen aan de wettelijke normen omtrent energieprestatie, bijvoorbeeld bij het verhuren van woningen. Voor verhuurders kan het nodig zijn om een woning met een bepaalde EPC-waarde te bezitten om deze te mogen verhuren.

Kortom, de EPC is een belangrijke factor in de waardering van een woning in Nederland, zowel vanuit een milieu-perspectief als een financieel perspectief voor huurders en verhuurders.


Joan Mulder

Maximale huurprijs Sociale sector

 € 808,06 

WWS

 Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een systeem in Nederland waarmee de huurprijs van een woning wordt bepaald op basis van een aantal kenmerken van de woning. Het doel is om een objectieve en eerlijke huurprijs vast te stellen, rekening houdend met de kwaliteit van de woning. Dit systeem wordt gebruikt om te beoordelen of een woning in aanmerking komt voor een huurprijs in de sociale huursector (tot de huurtoeslaggrens).

Kenmerken die invloed hebben op de WWS-punten:

  1. Woonoppervlakte: De grootte van de woning speelt een grote rol. Hoe groter de woning, hoe meer punten deze krijgt.

  2. Aantal kamers: Het aantal kamers (slaapkamers, woonkamer, etc.) beïnvloedt ook het aantal punten.

  3. Voorzieningen: Woningkenmerken zoals een moderne keuken, badkamer, of aanwezigheid van centrale verwarming kunnen punten opleveren.

  4. Energieprestaties: De energiezuinigheid van de woning, bijvoorbeeld het type isolatie en de energie-index, heeft invloed.

  5. Bouwjaar en onderhoud: De ouderdom van het gebouw en de staat van onderhoud worden ook meegewogen.

Puntentelling:

  • Elke woning krijgt een aantal punten op basis van de bovengenoemde factoren.

  • Voor de sociale huursector geldt een huurprijs die afhankelijk is van het aantal WWS-punten. Een woning met meer punten mag een hogere huurprijs vragen.

  • Het maximum aantal punten dat een woning kan krijgen is 144 punten (wat de maximum huurprijs voor een sociale huurwoning bepaalt).

Als je meer specifieke informatie nodig hebt over hoe de punten precies worden berekend voor jouw woning, kan ik je verder helpen!


Joan Mulder

Leegstand, Herbestemming en Transformatie

 

🏛️ 1. Afdeling Vastgoed / Maatschappelijk Vastgoed

Voor vragen over gemeentelijke panden die leegstaan of beschikbaar zijn voor tijdelijk gebruik of verkoop.

  • Denk aan: hergebruik oude scholen, buurthuizen, kantoren.

  • Aanspreekpunt: Vastgoedbeheerder, beleidsmedewerker maatschappelijk vastgoed.


🗺️ 2. Afdeling Ruimtelijke Ordening / Omgevingsbeleid

Voor plannen met herbestemming of transformatie van leegstaande panden.

  • Denk aan: van kantoor naar woning, of invulling met maatschappelijke functie.

  • Aanspreekpunt: Planoloog, stedenbouwkundige, omgevingsmanager.


🧾 3. Afdeling Vergunningen, Toezicht & Handhaving (VTH)

Voor leegstandsmeldingen, vragen over leegstandsverordeningen, en vergunningaanvragen.

  • Ook voor klachten over overlast of onveiligheid.

  • Aanspreekpunt: Handhavingsjurist, toezichthouder, vergunningverlener.


👥 4. Wijkmanager / Gebiedsregisseur

Bij leegstand in woonwijken of dorpskernen is dit vaak een laagdrempelig aanspreekpunt.

  • Ze weten wat er speelt en kunnen verbinding leggen met andere afdelingen of partners.

  • Aanspreekpunt: Wijkregisseur, gebiedscoördinator, dorpsverbinder.


🤝 5. Economische Zaken / Binnenstadscoördinatie

Voor leegstand van winkels en kantoren in winkelgebieden of bedrijventerreinen.

  • Aanspreekpunt: Binnenstadsmanager, beleidsmedewerker economie, ondernemersloket.


🌍 6. Duurzaamheid / Sociale Zaken / Leefomgeving

Als je een plan hebt voor hergebruik met een maatschappelijke of duurzame insteek.

  • Denk aan: tijdelijke opvang, broedplaatsen, kringloop, buurthubs.

  • Aanspreekpunt: Beleidsadviseur duurzaamheid of sociaal domein.


Extra tip 💡

Als je niet weet waar je moet beginnen:
➡️ Vraag naar het leegstandsbeleid of meldpunt leegstand via het algemene telefoonnummer of het online contactformulier van de gemeente.
Soms is er een speciaal "leegstandsloket" of een centrale coördinator vastgoed.



Als u geïnteresseerd bent in het tijdelijk gebruiken van leegstaande panden in Rotterdam, zijn er verschillende mogelijkheden en contactpunten:

Gemeentelijk Vastgoed

De gemeente Rotterdam bezit diverse panden en locaties. Voor informatie over beschikbaar gemeentelijk vastgoed voor tijdelijke verhuur kunt u terecht op de website van de gemeente.

Ondernemersbalie

Voor ondernemers die op zoek zijn naar tijdelijke bedrijfsruimte biedt de gemeente ondersteuning via de Ondernemersbalie. Zij kunnen u informeren over beschikbare panden en de procedures voor tijdelijk gebruik. U kunt contact opnemen via:Ondernemen010expatsverhuurrotterdam.nl

Leegstandswetvergunning

Als u een leegstaand pand tijdelijk wilt verhuren, kan dit onder de Leegstandswet. Hiervoor is een vergunning nodig van de gemeente Rotterdam. Meer informatie over de voorwaarden en het aanvraagproces vindt u op: .​Ondernemen010+4leegstandswetverhuur.nl+4Voorne aan Zee+4

Externe Leegstandbeheerders

Naast gemeentelijke opties zijn er externe organisaties die gespecialiseerd zijn in leegstandbeheer en tijdelijke invulling van panden. Een voorbeeld is VPS, dat leegstaande panden beheert en tijdelijke gebruikers selecteert die aansluiten bij de toekomstplannen voor het vastgoed. Meer informatie vindt u op: .​VPS

Door contact op te nemen met deze instanties kunt u de mogelijkheden verkennen voor het tijdelijk gebruiken of verhuren van leegstaande panden in Rotterdam.

Huur inhouden

 

⚖️ Wanneer mag een huurder (tijdelijk) de huur inhouden?

1. Ernstige gebreken aan de woning

Bijvoorbeeld:

  • Geen verwarming of warm water

  • Ernstige lekkages

  • Schimmel door constructiefouten

  • Instortingsgevaar of onveilige situaties

➡️ Voorwaarden:

  • De verhuurder is schriftelijk op de hoogte gesteld van de gebreken.

  • De verhuurder krijgt een redelijke termijn om het probleem op te lossen.

  • De huurder meldt duidelijk waarom hij (gedeeltelijk) de huur inhoudt.

2. Geen of gebrekkige reactie van verhuurder

Als de verhuurder niets doet na meerdere meldingen, mag de huurder:

  • Zelf herstel laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur (alleen onder strikte voorwaarden!).

  • De Huurcommissie inschakelen voor een tijdelijke huurverlaging vanwege gebreken.

  • In uitzonderlijke gevallen: de huur opschorten (dus tijdelijk niet betalen), maar dit is risicovol zonder juridische onderbouwing.


🚫 Let op: risico’s van huurinhouding

  • Verhuurder kan ontbinding van het huurcontract eisen.

  • De huurder kan worden aangemerkt als wanbetaler.

  • Alleen een rechter of Huurcommissie kan bepalen of inhouding terecht is.


Wat is verstandig om te doen?

  • Leg alles schriftelijk vast (mails, brieven).

  • Maak foto’s/video’s van de gebreken.

  • Meld gebreken officieel bij verhuurder.

  • Vraag juridisch advies of schakel de Huurcommissie in

Redelijkheid en Billijkheid en Haviltex-norm

 

  1. Rechtbank Noord-Holland, 5 maart 2025 (ECLI:NL:RBNHO:2025:1728): In deze zaak was onduidelijk of de huurovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd was aangegaan. De rechtbank paste de Haviltex-norm toe en concludeerde dat het om een overeenkomst voor bepaalde tijd ging. Daarnaast werd vastgesteld dat de verhuurder niet voldeed aan de eisen voor het toekennen van renovatiepunten, wat resulteerde in een huurprijsvermindering.huurregels.nl

  2. Rechtbank Den Haag, 18 februari 2025 (ECLI:NL:RBDHA:2025:3295): Hier betrof het een begeleidingswoning waarbij de huurder een huurachterstand had opgebouwd. Ondanks een eerdere betalingsregeling die niet werd nagekomen, vorderde de verhuurder ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. De rechtbank wees de vordering toe vanwege de aanhoudende betalingsachterstand. 

Deze uitspraken illustreren het belang van duidelijke afspraken in huurovereenkomsten en het naleven van betalingsverplichtingen.

De Haviltex-norm is een belangrijke rechtsregel in het Nederlandse contractenrecht, genoemd naar het arrest van de Hoge Raad op 13 maart 1981 (Haviltex-arrest, ECLI:NL:HR:1981:AG4158).

De Haviltex-norm bepaalt dat bij de uitleg van een overeenkomst niet alleen de letterlijke tekst telt, maar vooral wat partijen over en weer redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten op basis van:

  • de zin die zij in de gegeven omstandigheden aan de bepalingen mochten toekennen, en

  • wat zij op dat punt redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten.


In gewone taal:

Je kijkt niet alleen naar wat er letterlijk op papier staat, maar vooral naar de bedoeling van partijen en de context waarin het contract is gesloten. Denk aan zaken als:

  • Wat hebben ze mondeling besproken?

  • Wat is gebruikelijk in de branche?

  • Hebben ze eerdere afspraken op een bepaalde manier uitgevoerd?

  • Hoe zijn de verhoudingen tussen partijen?


Voorbeeld:

Stel, in een huurovereenkomst staat dat "onderhoud voor rekening van de huurder is". Volgens de letterlijke tekst moet de huurder dus alles betalen. Maar als uit de communicatie blijkt dat men het eigenlijk had over klein onderhoud (zoals een kraanleertje vervangen), dan kan de rechter concluderen dat groot onderhoud (bijv. dakvervanging) toch voor de verhuurder is — op basis van de Haviltex-norm.

Rechten en Plichten

 

Rechten en Plichten van Huurders – Woonruimte (Nederland)

Rechten van huurders:

  1. Huurbescherming

    • De verhuurder kan de huurovereenkomst niet zomaar opzeggen. Alleen met een wettelijke reden én na goedkeuring door de rechter.

    • De huurder mag in de woning blijven zolang er geen geldige reden tot beëindiging is.

  2. Huurprijsbescherming

    • Bij sociale huur mag de huur niet hoger zijn dan volgens het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel).

    • De huurder kan een toetsing aanvragen bij de Huurcommissie.

  3. Recht op goed onderhoud

    • De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud (bijv. lekkage, kapotte cv).

    • De huurder mag eisen dat gebreken worden verholpen.

  4. Recht op privacy (huurgenot)

    • De huurder heeft recht op rustig woongenot. De verhuurder mag niet zomaar binnenkomen.

    • Ook overlast door anderen (bijv. buren) kan hier onder vallen.

  5. Recht op medebewoning

    • De huurder mag onder voorwaarden anderen laten inwonen (bijv. partner, kind).

    • Onderverhuur mag vaak niet zonder toestemming.

  6. Recht op vergoeding bij verhuizing (in sommige gevallen)

    • Bijvoorbeeld bij renovatie of sloop op initiatief van de verhuurder.


📌 Plichten van huurders:

  1. Betalen van de huur op tijd

    • Dit is de belangrijkste verplichting. Bij langdurige betalingsachterstand kan de rechter ontbinding van het huurcontract toestaan.

  2. Goed gebruik van de woning

    • De woning moet als woonruimte worden gebruikt, en met zorg worden behandeld.

    • Geen overlast veroorzaken of illegale praktijken verrichten.

  3. Klein onderhoud zelf doen

    • Bijvoorbeeld: kraanleertjes vervangen, ramen lappen, tuin bijhouden.

    • De lijst met kleine herstellingen staat in het Besluit kleine herstellingen.

  4. Toestemming vragen bij grote aanpassingen

    • Zoals muren doorbreken, keuken vervangen, enz.

    • Kleine aanpassingen mogen vaak wel (bijv. schilderen).

  5. Verlaten van de woning bij beëindiging van de huur

    • In originele staat (behoudens normale slijtage).

    • Soms moet je zelf aanpassingen ongedaan maken.

Ontslagen.. en nu?

Stel je verliest je baan, of je werkgever is failliet gegaan, moeilijk genoeg allemaal. Loopt je huurwoning dan gevaar?

In dat geval zul je hoogstwaarschijnlijk een inkomensachteruitgang gaan ervaren. Als je als huurder je baan verliest en daardoor een lager inkomen krijgt,  kun je huurtoeslag aanvragen of laten aanpassen. Dit is afhankelijk van je nieuwe inkomen, je huurprijs en je eigen vermogen. Wat moet je doen?

  1. Check of je recht hebt op huurtoeslag 
  2. Huurtoeslag aanvragen of wijzigen
  3. Let op je peildatum

Recht op huurtoeslag?  
  • je huur mag niet te hoog zijn. In 2024 is de maximale huurgrens voor toeslag € 879,66 per maand voor personen tot 65 jaar.
  • en  € 991,92 per maand voor personen 65+ jaar
  • je vermogen mag niet te hoog zijn (max  € 36.952 per persoon in 2024
  • je jaarinkomen moet onder een bepaalde grens blijven (afhankelijk van je huishouden
Huurtoeslag aanvragen/wijzigen?
  • als je nog geen Huurtoeslag had, kun je deze aanvragen via Mijn Toeslagen.  Dit kan tot 1 september van het volgende jaar
  • als je al Huurtoeslag ontvangt, moet je via Mijn Toeslagen je inkomenswijziging doorgeven. Je Huurtoeslag wordt dan aangepast.
Peildatum.
  • Huurtoeslag wordt berekent op jaarbasis, dus als je in de loop van het jaar minder gaat verdienen, krijg je mogelijk met terugwerkende kracht een extra toeslag
  • als je later weer meer gaat verdienen, kan dit ook invloed hebben op je toeslag.
De inkomensgrens voor het ontvangen van Huurtoeslag in Nederland is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de hoogte van de huur, leeftijd en de samenstelling van het huishouden.  Er is geen vaste inkomensgrens, het recht op huurtoeslag wordt bepaald aan de hand van een berekening waarbij deze factoren worden meegenomen.

Voor een indicatie : In 2024 ligt het maximale inkomen voor een eenpersoonshuishouden zonder AOW op  € 28.375 en voor een meerpersoonshuishouden  zonder AOW op € 38.500

Om te bepalen of u in aanmerking komt voor huurtoeslag en wat de hoogte ervan zou zijn, kunt u het beste een proefberekening maken op de website va de Belastingdienst. Hierbij worden uw persoonlijke omstandigheden meegenomen om een nauwkeurige indicatie te geven.

Joan Mulder

De teruglever-heffing bij zonnepanelen: wat jij moet weten.

Steeds meer energieleveranciers hanteren tegenwoordig een teruglever-heffing, ook wel een teruglever-boete genoemd. Hierdoor rijzen nog al eens vragen over de terugverdientijd van zonnepanelen. Zijn zonnepanelen nog wel interessant en hoe haal je het maximale uit deze investering? 

Kort.  Ja. De terugverdien tijd is door de lage kosten van zonne-energie alsnog kort en de opbrengst van de zonnepanelen is zeer lang.

Tip: sluit je een vast contract af met de energieleverancier dan

  • staat je stroomtarief vast
  • staat de teruglever-vergoeding (lees: boete) vast
  • Staan de terugleveringsvoorwaarden vast
Je kunt niet zonder een boete onder je contract uitkomen, dus laat je niet misleiden.

Een vast contract garandeert dus dat een energiebedrijf niet tussentijds wijzigingen kan doorvoeren of plotseling een heffing introduceert op de zonne-energie. het enige risico is dat de overheid iets verandert, bijvoorbeeld ten aanzien van d energiebelasting, BTW of salderen.


Joan Mulder 


Een groene tuin is een natuurlijke tuin, een tuin die leeft!

Tegel eruit -  Plant erin!

Een groene tuin is goed voor de natuur, leerzaam voor kinderen en beter bestand tegen de gevolgen van klimaatverandering. Met de juiste plantenkeuze trek je bijen en vlinders. Met een composthoop trek je wormen. Met wormen trek je egeltjes en vogels. Met een beetje geduld trek je binnen een paar maanden van de zaadjes de eerste tomaten van je eigen moestuinplanten.  Zo wordt je tuin nog meer genieten!

De laatste jaren is de trend gekeerd van een volledig onderhoudsvrije tuin naar een groene tuin. met waterornamenten, echt- of kunstgras, vogelkasten in en aan het raamkozijn, en laten we eerlijk zijn: als het warm is is gras toch heerlijk onder de voeten? Kinderen voetballen lekkerder op een gazon dan op een "plein", versteende leefomgevingen zorgen steeds vaker voor wateroverlast en gezondheidsklachten door de hitte, want tegels laten nauwelijks water door en houden de hitte vast.

Vlinders, bijen en andere insecten trek je met geurige bloemen met nectar.  Vlinders en bijen zorgen voor bestuiving van andere planten die zich zo kunnen voortplanten. Win Win voor de natuur en biodiversiteit. Ook helpen insecten (met name lieveheersbeestjes) bij het voorkomen van plagen, zoals bladluis. En insecten zijn weer een belangrijke voedingsbron voor vogels en vleermuizen.  

Extra belangrijk voor vlinders zijn waardplanten. Dat zijn planten die de rupsen van bepaalde vlindersoorten nodig hebben om te overleven. Vlinders leggen hun eitjes op deze planten zodat de rups hier later lekker van kan eten. Voorbeelden van waardplanten zijn judaspenning, pinksterbloem, diverse klaversoorten en brandnetels.

Tuinier liefst gifvrij, ja ook met betrekking tot knaagdieren. dat is wel zo fijn. Het gif breekt moeilijk af en blijft lang in de grond aanwezig.  Ook komt het via de voedselketen terecht bij vogels en egels. Laat geen afval in open zakken bij de keukendeur staan. daarmee voorkom je ongenode gasten.

Belangrijk voor de vogels, maar zeker ook voor insecten: Maak een natuurlijke vijver in je tuin, of zet een vogeldrinkbak of fonteintje neer, of vul een diep bak of schaal met water en leg er een paar stenen in, die net iets boven het water uitsteken zodat de insecten er veilig op kunnen landen. Ze zullen je dankbaar zijn!

Tot slot:  Hou je van een net opgeruimde tuin? Insecten en dieren niet, die houden juist van een beetje rommel, ze vinden er beschutting en kunnen er nestelen.  Kortom: goed excuus om wat blaadjes en takjes in een hoekje van je tuin te laten liggen.  



Joan Mulder 

Stappenplan verduurzamen: Stap 3, 4 en 5

 Stap 3  Formuleer duidelijke doelen.

Wees Specifiek. Zorg dat je doelen SMART zijn geformuleerd:  Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch en Tijdgebonden.

Bijvoorbeeld.

  • We verminderen ons energieverbruik met 20 % binnen 2 jaar
  • Binnen 3 jaar is 50% van mijn verpakkingen herbruikbaar
  • We stappen dit jaar nog over op 100% hernieuwbare energie (zonne- of windenergie)
Knip het op. Grote doelen kunnen intimiderend zijn. Breek ze op in kleinere ststappen met deadlines.

Bijvoorbeeld.
  • Korte termijn: Over 6 maanden stappen we over op 100 % gerecycled papieren koffie cubs
  • Middellnge termijn: Binnen 2 jaar produceren we 25 % minder afval
  • Lange termijn: in 2030 werken we volledig circulair

Stap 4  Neem maatregelen

Energieverbruik
  • zorg voor goede isolatie van je huis of bedrijfspand om warmteverlies te minimaliseren
  • vervang traditionele verlichting door ledverlichting en maak gebruik van bewegingssensoren.
  • overweeg het plaatsen van zonnepanelen om zelf energie op te wekken
Mobiliteit
  • moedig medewerkers aan om met de fiets te komen door fietsvoorzieningen te bieden 
  • investeer in elektrische bedrijfsvoertuigen en laadpalen
  • beperk het woon-werkverkeer en ga hybride werken: wissel kantooragen af met thuiswerkdagen
Circulariteit
  • implementeer recyclingsprogramma's en minimaliseer verpakkingsmaterialen
  • zoek naar mogelijkheden om materialen te hergebruiken
  • vervang plastic of kartonnen bekertjes door herbruikbare mokken
Sociale impact
  • sluit je aan bij duurzaamheidsnetwerken
  • biedt stageplekken aan voor studenten of scholieren
  • bied werk aan mensen met afstand tot de arbeidsmarkt-of herintreders

Stap 5  Communiceer :  Be good and tell it.
Vertel aan je klanten, medewerkers, familie en/of samenwerkingspartners opwelke manier je verduurzaamt. Wees transparant:  waar loop je tegenaan? Wat zou je graag nog willen bereiken?  Be brave.


SUCCES !!  Joan Mulder jdmu65@gmail.com 

Verduurzamen, stap voor stap. Stap 1 en 2

Succesvol je bedrijf runnen terwijl je rekening houdt met mens, milieu en maatschappij. Bij duurzaam ondernemen gaat het naast het maken van economische winst om het creëren van waarde voor de omgeving en toekomstige generaties. Duurzaam ondernemen heeft betrekking op verschillende aspecten van je bedrijfsvoering.  Vermindering van je energieverbruik, het beperken van je CO2 uitstoot, bewust inkopen, afval reduceren, circulariteit, bijdragen aan de lokale samenleving, waar begin je? 

Keep it simple. 

De meeste trajecten vragen een flinke investering in tijd, geld en begeleiding (controle en certificering)

Aan welke knoppen kun je draaien?

Duurzaamheid kent verschillende aspecten waarmee je impact kunt maken. ik noem er 4 die meetbaar resultaat opleveren. 

  • energieverbruik
  • CO2 uitstoot
  • circulariteit
  • sociale impact
Voor een zelfstandig ondernemer/mkb-er of particulier is dat anders dan voor een groot constructiebedrijf.

Stap 1 Analyseer de huidige situatie en breng in kaart welke thema's je prioriteit wilt geven. Zo krijg je inzicht in waar je de grootste vooruitgang kunt boeken.
Stel een doel voor waar je over 5-10 jaar wilt zijn, bijvoorbeeld volledig circulair of Zero waste. Pak het dan planmatig aan per periode van 6 maanden tot 1 jaar. Hou CO2 uitstoot bij in een dashboard en werk dagelijks aan een efficiënte planning en combinaties om samen CO2 uitstoot te minimaliseren.

Bijvoorbeeld:

Plastic coffeecubs vervangen door gerecyclede papieren cubs 
GFT afval scheiden- composten
Glas scheiden
Papier scheiden en meer e-mailen 
1 dag per week thuiswerken - carpoolen
Grootverpakkingen inkopen
Lokaal seizoensgebonden inkopen


Stap 2 Identificeer kansen en mogelijkheden. Wat is het laaghangende fruit? Focus op twee of drie onderwerpen en doe niet alles tegelijk. Zo hou je het beheersbaar.

Houd bij het maken van je keuzes rekening met diverse subsidie-regelingen en belastingvoordelen.  Bij de Gemeente en bij de Kamer van Koophandel en RVO (Rijksdienst Voor Ondernemend Nederland) vind je handige overzichten. 

Circle Lab
Circle Lab is een initiatief van New Future Lab, gemeente Delft en Provincie Zuid-Holland en biedt een programma om duurzame plannen een stap verder te brengen. Je krijgt steun om je plan structuur te geven en stapsgewijs uit te werken.

Off Grid wonen
Zelfvoorzienend wonen is een droom van velen. Het betekent onafhankelijk van publieke energievoorzieningen te kunnen leven, zelf energie opwekken via zonnepanelen of wind, moestuinieren, composten, groenten conserveren,  regenwateropvang en afvalwaterzuivering, kippen houden, kleding vermaken, zelf tandpasta maken. Deze voorbeelden laten zien dat het niet moeilijk hoeft te zijn om zelfredzaam te zijn, mits je de ruimte en een tuin hebt en natuurlijk een beetje creatief en handig bent.


Joan Mulder